助力2025年北京土地的第30条推出被誉为“南区改造最后一块住宅”的东小口。时隔五年半，又从一桩住宅交易开始。刚刚，昌平东小口0001号地块被北京城建+明嘉联合体收购。至此，北京2025年住宅用地拍卖宗数已更新至31宗，成交总金额1499.42亿元。 2025年北京拍卖成交图具体成交信息为↓阿甘地块名称：CP02-0405-0001，昌平区东小口镇河村中坛村组重点村旧村改造工程。地块CP02-0405-0001 拿地房地产公司：北京城建+名嘉；交易金额：28.09亿元（底价）；住宅楼面价：32200/平方米。最后一次东小科你出售住宅的时间早在2020年2月，当时，北京新房“限购期”启动。五年多过去了，时代变了，北京楼市被带入“好房子时代”。东小口0001地块全景。东小口0001地块面临住宅供应持续短缺的问题。也正好赶上“好房子”政策。能否给东小口带来复兴？首先让我们看看这片土地本身。今天成交的东小口0001地块此前曾与0002、0005地块一起出现在北京2025年第五批规划供地清单中。当时包哥收到消息，规划建筑面积15.62万平方米的0002地块是北京东小口改造第五批首批上榜的地块。然而，在经历了“回归”过程后，三块地块中最小的0001被搁置，而大地块则被搁置。蒙古包0002和0005被选择暂时“隐形”。如今，北京城建与嘉铭收购的0001号地块，土地面积3.13万平方米，上部建筑面积8.78万平方米，建筑高度60米。洞小口0001的主要剧情信息和洞小口的剧情都相当纯粹。除一座500平方米的社区管理服务楼外，没有其他设施。住宅最后部分建筑面积87200平方米。按每套平均建筑面积100平方米计算，这是一个800套+社区的社区规模。 0001号地块容积率并不低，达到2.8，但地块周边1公里半径内，有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、河心公园、太平郊野公园等4个大型公园，一定程度上“中和”了高容积率带来的压抑感。东小口地块位置图及东小口0001地块距五环路以北仅3公里。其所在的东小口板块地处过渡地带，但西接海淀，东接朝阳，素有“金三角”之称。该区位可同时应对西二旗、后厂村、望京商圈的过剩住房需求。交通方面，正在建设的地铁13B号线东小口站（项目名称：建材城东站）距直线轮廓线约1公里，计划于2026年通车。线路西可直达西二旗，东可直达望京西，经站3站。同期建设的城轨S7东北环线，也将提升该地区至国贸商务区的通勤便利性。没有。 13商业配套方面，西三旗万向汇开业。大约是600距0001地块1米，可满足居民日常购物需求。东小口0001地块区位图上教育资源的短板也将使得——规划中的北京101中学新校区位于东小口0007地块，是一所12年一贯制学校，填补了区域优质教育资源的空白。此外，0001居住用地东南部将同步建设11万平方米工业用地，旨在创造数千个优质就业岗位，有效实现“职住平衡”，解决城市露宿困境。还有0001号地块北部的海淀片区，这里有工商银行业务研发中心、贝斯特信息中心、科大新兴产业技术研究院中试基地等产业集群。此外，在大规模规划中东小口还规划建设60万平方米的“顾问城”，重点发展数字经济研发、科技服务等高端产业。东小口区域规划图 可以说，东小口“住宅+名校+产业”三位一体的规划模式在北五环以外是极其贫乏的。最后，我们来看看价格。东小口地块出让总价28.09亿，住宅楼层毛坯价3.22万/平方米。楼面价3.22万/平方米，比2020年绿城地块（欧海明悦）的3.74万/平方米和同区域第一块地块（奥山一号）的3.8万/平方米低约14%-15%。住房用地成本比五年前每平方米降低五六千元。东部地区奥森一号、奥海明月成交均价2021年土地面积分别为5.8万/平方米和5.9万/平方米。该数据来自房地产营销人员。如果0001地块项目的住宅仍然以6万/平方米左右的价格出售，则有足够的利润空间。当然，由于0001号地块地价便宜，且地块无限价，未来会有足够的定价主动权。至于新地块周边的新建房和二手房，我们找不到太多的可比性。其中奥森一号和奥海明月就是限房时代的产物。两个项目均将于2023年交付，按照“五年限售期”计算，二手房将在2028年左右入市。其中，奥山有2,263套，欧海明悦有1,908套。限赛项目仅有2个，超过4100个单位。这将对未来新地块面临的二手房流通带来压力。作为一名海润，新地块以北约2公里的回龙观地段新房紫金书院目前成交均价约为5.6万/平方米。东小口地块周边二手房分布和新地块周边二手房分布情况信息量不大。东部林地中，20年以上项目二手房挂牌均价为4.3万/平方米。中中路121号一区二手房挂牌均价在4.8万/平方米左右。此外，新地块东北部华虹洋房二手房挂牌均价在7.1万/平方米左右，富力桃园也在7万/平方米左右。但这些项目都在海淀，一般不具有可比性。综合分析，东小口地块拥有自己的“生产力”“工业+交通+教育+生态+商业”等区域传统优势。此外，该地区长期不存在纯住宅用地供应，也存在购房需求的积累。最重要的是，东小口地块是低价收购的，住宅价格仅为3.2万每平方米。即使在目前下行的市场环境下，价格也无法在高峰时卖出。可能有足够的利润空间。充足的利润空间也可能有助于北京城市建设更有能力打造“好房子”产品，尤其是东小口的新房正处于“紧缩房期”。北京城建只要用心生产产品，就能率先利用上述优势。仅供参考 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。仅限此平台提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。