来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。问：请问，我按照你说的情况询问了连家，结果很令人惊讶。他们回答说，他们一家就控制着**小区50%的房子。除此之外我爱我的家和子如。它们加起来都超过了70%。但后来我说我很想买房，卖家告诉我，尽管有很多房子出租，但由于租金高，价格走势不会受到太大影响，所以也会促进房价上涨。不知道他们说的是真是假，希望大家帮忙研究一下。还有，子茹和连家到底是什么关系？ A：1、自如和连家是什么关系？我不知道。子茹应该脱离连家ly并变得独立，但我不知道细节。我和子茹没有任何联系。你问的很可能是链家，负责“随心所欲租”，为业主打理房产，帮助维持租约等等。所以他们控制着社区50%的房子。事实上，他们与这些业主签订了代理合同，但谈“控制”并不容易，因为决策权仍然属于业主。自如是完全委托的，如何租、付多少钱都由他们自己决定。 2、出租房屋较多，怎样才能不影响价格走势？这个小区是2012年开业的，当时的价格是每平方米3万多元，但10多年后，价格已经是4万多元了。这个价格趋势好吗？如果是在后市的话，今天的单位价格至少6万才算不错，7万以上才算好价呃。 3、北京大部分公寓的维护成本不是很好。由于租户较多，公共设施损耗较大，加上工作人员复杂、吵杂，都影响了价格走势。 4、可以指美国的公寓，尤其是比较典型的高端公寓。为了保持价值，HOA（业主协会）可以控制租户的比例。他们担心租户太多会导致公共设施大量流失，环境嘈杂、热闹，影响房价升值。你还记得两年前美国那位杂志被警察抢空的女医生吗？他刚买了一套小公寓，想租，但由于没有地方了，霍阿让他排队等候。也许这个女人已经习惯了在中国当业主，所以她开始和HOA争论。他不知道为什么我不能对我的房子做出最终决定，甚至连租约都要由房东来决定。管理费？结果，这位女医生三年来欠下了1万多美元的房产账单。结果HOA强行把他的房子拍卖了，警察来抓了他。女子不服，持刀威胁警察。他还喊道，警察把人、帮派带到财产上，我是主人，我是上帝，所以警察送他去见上帝。但既然美国能有这么奇怪的HOA协议，因为租户太多，肯定会影响到社区的质量和房价。仅供参考。第二问：我再问一遍，这还是个老问题。女儿去马家堡草桥玉泉营看了看，丽泽也看了，还是没有合适的。较好社区的两居室太贵，一居室以后可能不够住。在贫困社区，他们担心无法维持自己的价值。所以我想问一下如果你还有其他合适的地点，只要性价比高，此时找出Aof区可以忽略不计。 PS：之所以需要两间卧室，是因为我们退休后，我们会和女儿在北京长期居住。如果他不结婚，我们就活下去。如果他结婚了，我们会在附近买一套新房子，我们会在这两间卧室里抚养孩子。以后再考虑是否买学区房。当然，如果今天有个好学区就更好了。另外我想问一下，这套房子上直接写女儿的名字，用她的名字贷款，不会影响夫妻财产吧？答：1.我没有什么建议。你从石景山读到丰台。事实上，他们都有同样的问题。如果你有足够的钱，你不想要，如果你没有足够的钱，你不能每月额外还款，你能做什么？接下来我们看朝阳和海淀，但是两个地方的价格都会比较贵。 2、婚前房屋所有权绝对不会受到任何影响。但结婚后每月支付的费用是夫妻双方的财产。若有事，见了如何分？比如每月缴费1万元，婚后缴费100万元，无论缴给谁的卡，婚后都视为夫妻共同财产。如果手续办妥，这100万元将被分成每人50万元，业主理论上将转给另一方。 3.至于从一居室改为两居室，就看你自己的喜好了，但一般不推荐。首先，它绝对不容易改，否则开发商会设计它，赚更多的钱。二是即使变更效果再好，出售时也不容易交变更费。后所有，所有买家都会以不想讨价还价为借口。 4.我没什么可说的了。你家人的要求相当高，很难全部照顾到。其实，选择很多东西都是这样。每项要求看似不过分，但叠加起来就不合适了。所有候选人都是如此，年龄+身高+学历+工作+收入+房子+父母+性格爱好等等，据说每一项都要提到，但是每次叠加都会去掉一半的哔哔声。最终，没有什么可能适合数百万人。即使有，人们仍然可以要求更多。对于房子来说也是如此。你的房子每一项条件都不算过高，但如果筛选位置+交通+档次+户型+面积，符合条件的价格肯定会更高。所以最好选择合适的，不然很难买到。供参考仅有的。三问：请介绍一下商业公寓和住宅公寓。我有资格在北京买房，但我没有很多钱，所以我关注公寓。问题如下： 1、短期内是否有可能放宽限购？ 2、如果放开，大幅上涨的可能性有多大？ 3、从增加财政收入的角度来看，是否可以支付一部分地价并转换为住房？答：1、全面放宽限购是不可能的，但放宽是可以的。比如减少社保年限或者减少税费。然而，此类政策很可能是短暂的，一旦市场选择就会再次收紧。所以如果你真的想买公寓，最好是短线，动作要快，动作要快，以免陷入困境。 2、不存在大幅上涨的可能性。因为在过去，很多人分不清apar和apar的区别。房产和房子，但现在他们都知道了，再好也没有多少人会买。 3、除非国务院另有规定，否则不得改建为住宅。因为当它被构造时，它等于孩子 ipborn。一旦你登记为永久居民，就很难改变你的性别。不是花钱的事，而是做不到的事。另外，北京即使缺钱，也不会采取出租土地建公寓的想法。这笔钱太少了。总共只有50万台。每个单位收费多少？谁来支付100万？凑十万块钱都不够。有些人愿意付费，但另一些人则不愿意。起义只是几百亿，对于北京上万亿的收入规模来说，根本不算什么。最好还是卖掉一些土地。这会省去你的麻烦。 4. 简而言之，我不管怎样，说吧。公寓的优点和缺点都很明显。因为没有资金投资这个产品，就意味着风险很高。购买前请仔细考虑。仅供参考。四问：请问，我在通州梨园、石家庄、涿州都有套房。目前梨园的两居室为自住，石家庄的婚房自结婚后一直空置，涿州的公寓投资但告吹。梨园的其中之一是新通国际花园。 2013年100平米以220万元成交。现有贷款不足100万元。 2008年，我在石家庄以50万元的价格买了一套两居​​室，贷款20万元。别说涿州了，卖了也赚不了多少钱。现在的问题是我在北京有一个户口，还有两个孩子。老大晋升小辈，老二晋升小辈。我想去 做ng城或西城。对于换房子，你有什么建议？ A：1.如何换房子？新通国际现在值400左右吧？如果卖掉的话，可以拿回300万。石家庄有多重要？还完20万的贷款，还能有180万吧？算一百万，那就是四百万了。把涿州的卖掉，交税。所以我的问题是，你准备好添加更多现金了吗？或者准备多少贷款？总预算价格是多少？否则，光说400万买不到东西城适合一家四口的房子，那就只是一个陷阱。所以我们先做一下预算，然后再谈房子。 2、另外，同时出售三套房子也不是一个小工程。做好计划，先列出一个不好卖的。尝试一次出售三套房子并套现。 3.而且，最大的孩子已经是小三了。既然考虑了东城，那也可以考虑一下朝阳。因为朝阳我划为单一学校，就读相应中学的概率很高，可以买房，而且没有优质学区。生活成本效益正常，不存在价值对冲风险。但也涉及到二胎从幼儿园升小学，所以在朝阳，需要买九年制学校或者中小学单校。这类房子如果在1000万以下，通常会有溢价，比东西海略低一些。 4.东城和西城也要看预算。总价越高，您购买溢价较低的商品的可能性就越大。总价不是很高，所以平均溢价率在25%左右。一般的建议是多看房+每套房子结算，尽量买相对低价的，这样生活成本效益更高+保值风险更低。 5.我没有别的事情可做哎呀。我们先做个预算，然后再谈如何处理。仅供参考。五问：请问，我是**退休家属，拥有**一套房子。今天帮我女儿咨询了。 2021年，我们在镇上买了一套亨*房子，上面写着他的名字，但还没完工。现在他正计划和男友在北京买房。售楼小姐看了房子后，询问后表示，资格是首套房，最大的房子没有记录。这有道理吗？另外，您对于昌平沙河的清月府房产项目有何看法？我可以买吗？他们计划在那里呆三到五年，然后再改变。 A：1、没有购房记录有意义吗？你是怎么说的？从程序上来说，这当然是合理的。直到找到购房记录，这才是首次购房资格。但从你的角度来看，这没有多大意义。这意味着 t房产很差，直接承担购房款。 2、我没去过青月府，不敢乱说。最好咨询木匠并进行分配。刚买房的人对于新楼盘都比较熟悉。 3.不过再说一句，如果只住三五年，从居住的角度来说是合适的，但是从保值的角度来说就看情况了。举个例子，就像买一辆车。如果注重驾驶体验的话，买新车绝对值得。然而，如果您打算在驾驶一两年后更换汽车，您可能会损失更多保费。对于房子来说也是如此。近几年购买的新房之所以保值，是因为大多位于区位设施相对较好的城市地区。新房作为稀缺资源，更受青睐。近年来，新建楼板大多采用亚城市地区，因此不确定是否还能保持其价值。当然，主要还是看价格。只要折扣低于购买价格，那就很划算了。 4、总之，既然调解员检查过了，应该没有问题。有关您的新家的详细信息，请咨询知情人士。只需考虑保费和短期生命损失即可。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。