每栋期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。去年10月，北京楼市整体表现并不突出。无论新建房还是二手房交易数量、面积、金额，每年都在下降。但这些宏观数字对于一些虹吸效应较强的热板却没有作用。强者恒强，这正在成为北京楼市的一大特点。最明显的例子就是位于主副中心区的中建运河九原。 10月，以12.74亿元成交额再次夺得北京普通住宅市场销售冠军（8万套/平方米）。 9月20日，中建云和园正式开业。截至月末，销售448套、5.8万平方米、35.68亿元，成为当月北京楼市三位数冠军。截至11月4日，开业仅40天目前，其已线上签约602套，不仅成为通州楼市的绝对王者，更是今年北京新房销售数量的亚军。目前，由于一期所剩房源不多，二期也即将上市，预计12月份正式开盘。不出意外，当二期启动时，中建云和九苑将大概率成为2025年北京楼市销售之王。当这个期待已久的愿望成真时，短期内没有什么能够摧毁它的成就。因为一个地产项目想要创造传奇，首先必须占据可用资源。但自中建运河九原以来，北京几乎无法集结地块进行多地块同时联合开发，地处区域核心，拥有5A级自然河景，产品规模封顶。在这个从意义上讲，中建云和九和不仅创造了楼市销售奇迹；中建九和还为北京副中心建设了灯塔项目。超级社区的诞生，中建云和九院之所以能成为异乎寻常的热点程度，主要原因在于其超级社区的性质。共有“八栋”：其中7栋为住宅楼，1栋为商业办公楼。它本身就是一个庞然大物——总体面积11.28万平方米，规划以上建筑面积26.19万平方米。最初的土地批给文件中最终确定了超级社区的设计。 《城市设计与建筑设计要求》要求很高，消耗了两页半的A4纸。其中，对子地块之间的联系、建筑立面色彩、商业设施等都有详细的描述。但中建九和更喜欢去虎山旅游。背后的原因这是其多年来大量参与北京副中心各个项目的建设，对这片土地有着深刻的了解。今年7月，中建运河九源一期规划发布；很快，一组效果图曝光，瞬间成为整个北京楼市最大的流量。 （详情见《中建运河九源来了，谁慌了》早年就达到了《北京美丽家园技术要点》中的指标要求，甚至超出了很多标准。0708、0810、0811这三块地块与大运河紧密相连，上面有立交桥，下面有地下通道，穿过它们，各成一处。对于整个西区的7栋住宅来说，聚落，风雨长廊从大门开始，延伸到几乎每一栋建筑，可以打造一个配套的空间。不同主题的内容，都集中在第一阶段的0708剧情中。东北部0705、0706地块与0807、0808地块分别通过立交桥连接，形成二对二连接。 0706、0807、0808地块西南侧有3个房屋中心，即前述整个社区的业态。这样的超级规划在目前的北京楼市中是绝无仅有的。作为副中心重要组成部分的中建运河九苑需要进行超规划的重要原因是它必须与未来北京城市副中心的总体规划相匹配。这也是其受欢迎的第二个主要因素。到2035年，北京城市副中心率先建成世界一流的和谐宜居现代化城区；在空间上，将形成“一带、一轴、多簇”的结构。 “一带”是指大运河生态文明带； “轴”指的是长安街东延线； “多组团”以12个民生共享、36个美丽屋（街区）为工作、生活单元，打造职住平衡、宜居宜业的城市社区。 “众多群体”中就有中建运河九源。位于北京副中心核心位置，距北京市政府约900米。紧邻北面的是副中心综合交通枢纽，是一座兼具交通和城市功能的综合性建筑。也是亚洲最大的地下综合交通枢纽。地下建设规模约128万平方米，以上已规划建设规模约139万平方米，总体投资超过400亿元。副中心综合交通枢纽连接2条城际铁路、4条铁路线路——6号线、22号线、104号线、10号线1、市郊铁路1条，公交支线15条。截至今年9月，副中心综合交通枢纽地下室内装修已完成95%，预计年内安装完毕。此外，中建运河九原还有无与伦比的自然风光——其南侧是5A级大运河文化旅游景区。对于北京这个缺乏大河的城市来说，流淌了2500年的大运河就是它的灵性。中建运河九源与大运河最直接的联系是在0708地块西南角与大运河景观带之间建设一条上租廊道。至此，大运河自然风光成为中建运河花园业主的延伸花园。中国建筑产品云和源的竞争力，以其超强的产品实力，也是目前同类产品中最好的之一。北京楼市。最直接的例子就是，其产品标准包括内置阳台+单偶阳台+飘窗+设备平台。在北京楼市标准收紧的背景下，所有户型的内置阳台深度上限为1.8米。一期96平米、109平米、126平米、150平米户型均内置朝南阳台；北方装备平台有两个；侧门上有凸窗。面积182平米以上户型超大，内置阳台+单偶阳台，北面设备平台较多。这使得一期实际住房供应率在90%至95.4%之间，为北京所有高层项目中最高。这些共同构成了中建运河九源受欢迎的第三大因素——强大的产品能力。钍目前一期网上签约价61900元/平方米也成为通州楼市的锚定价。对比一二期的设计图，花姐发现中建云和九院对二期的户型进行了新的优化和迭代。主要体现在两点：1、大户型减少，小户型增加； 2、新公寓出现，面积约175平方米；这套175平方米的新公寓是一套严肃的朝南公寓，有四个侧面：客厅、两间次卧和主卧室。表面宽度可达17米，表面宽深比为1.62。在华杰看来，这种户型是整个中建云和九院采光、通透性最强的户型之一。花姐点评：对于一个开发者来说，尊重保护每一片土地是它最大的使命。而对于中建云和九河来说，这是一块难得且难得的土地，更值得中建九河投资。事实是，早在去年底，中建运河九源所在地块就被列入土地拍卖清单。不过，当时只包括他们的“五个儿子”。但最终，它被下架了。直到6月4日，中建九合才终于实现。不过，原来的“五子”变成了“八子”，地价也增加到了74.91亿元。中国建筑业为何要花费大量资金和精力修建九原运河？在花姐看来，这是一个可以载入中建九和发展史册的标杆项目。这不仅是对中国九禾开发能力的证明，也是一个真正的企业的贡献在这片艰难的土地上吃公司去副市中心。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。